Các Trường Hợp Được Miễn Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Chuyển Nhượng Bất Động Sản
Anh Hên Đối với các giao dịch nhà đất, nắm rõ nghĩa vụ tài chính vô cùng quan trọng Kiểm tra bản thân có thuộc diện trường hợp miễn thuế khi chuyển nhượng bất động sản vô cùng cần thiết. Việc này giúp cho người bán, người tặng cho hay thừa kế tiết kiệm khoản tiền lớn, giúp bạn chủ động chuẩn bị đúng và đủ hồ sơ pháp lý, tránh trường bị bị truy thuế, xử phát hành chính.
Tổng quan về thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là khoản tiền mà người thu nhập từ việc chuyển nhượng, mau bán, trao đổ,thừa kế hoặc quà tặng, có nghĩa vụ nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định.
Người chuyển nhượng là người có thu nhập, có nghĩa vụ kê khai, nộp thuế TNCN, từ khi có thỏa thuận riêng.
- Công thức tính thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản: Giá chuyển nhượng x 2%.
Đối với những trường hợp liên quan đến quan hệ nhân thân trực hệ hoặc sở hữu tài sản duy nhất sẽ được miễn thuế TNCN khi tiến hành giao dịch nhà đất.
Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản
Trường hợp 1: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế những người có quan hệ thân thiết
Để được miễn trách nhiệm thuế thì các bến tham gia giao dịch cần chứng minh mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng hợp pháp theo quy định pháp luật. Đó là:
- Vợ với chồng
- Cha đẻ, mẹ đẻ, con đẻ
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi hợp pháp
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể.
- Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
- Anh, chị, em ruột với nhau
Hồ sơ, chứng từ chứng minh như là giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh, quyết định nhân nuôi, sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận quan hệ nhân thân do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Trường hợp 2: Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở
Người chuyển nhượng đáp ứng với 3 điều kiện khắt khe sau:
- Có duy nhất quyền sở hữu một nhà ử, quyền sử dụng một thửa đất tính tại thời điểm chuyển nhượng.
- Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu 183 ngày.
- Thực hiện chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, thửa đất
Hồ sơ, chứng từ chứng minh có bản cam kết tự chịu trách nhiệm về việc sở hữu nhà/đất duy nhát, có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, đã cấp vượt mốc 183 ngày.
Chi tiết chuyển nhượng nhà đất giữa người thân
- Đối với vợ chồng thì bao gồm tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân hoặc tài sản riêng được đem ra thỏa thuận phân chia khi ly hôn theo bản án/quyết định tòa án
- Cha mẹ, con (Đẻ/nuôi), ông bà, cháu phải chứng minh được huyết thông. Đối với quan hệ cô, chú, bác, dì câu ruột với cháu ruột không được miễn thuế TNCN.
- Cha mẹ vợ/chồng với con rể/dâu thì chỉ được công nhận miễn thuế khi cha mẹ vợ/chồng còn quan hệ với con của họ, hoặc là vợ chồng là con của họ avanx tồn tại quan hệ hôn nhân được pháp luật bảo hộ.
>>> Xem thêm: Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Mới Nhất 2026: Hồ Sơ, Quy Trình, Chi Phí Và Thời Gian
Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất.
- Đối với vợ chồng: Vợ chồng có chung quyền sở hữu một căn nhà duy nhất và chồng/vợ dứng thêm tên tài sản riêng nơi khác thì bán tài sản chung, người không có tài sản riêng được miễn thuế với phần họ được nhân, còn người có tài sản riêng thì không được miến thuế.
- Về trách nhiệm pháp lý: Người chuyển nhượng lập văn bản cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật chỉ có duy nhất một bất động sản. Cơ quan thuê căn cứ vào cam kết để giải quyết. Nếu bị hậu kiểm phát hiện không đúng sự thật sẽ bị truy thu thuế, xử phạt.
Hướng dẫn việc chuẩn bị hồ ớ chứng minh diện miễn thuế TNCN
Để làm thủ tục miễn thuế TNCN thì cần đến Chi cục Thuế hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, và có các hồ sơ như sau:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho bất động sản, di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền đất
- Giấy tờ chứng nhận quan hệ nhân thân, giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu.
- Bản cam kết diện nhà ở, đất ở duy nhất.
Trường hợp không được miễn thuế TNCN khi bán đất
- Nhận di sản thừa kế từ chú, bác, cô, dì ruột
- Sở hữu hai bất động sản trở lên
- Chuyển nhượng 1 phần nhà đất duy nhát
- Thời gian sở hữu dưới 183 ngày
Làm thế nào để kiểm tra bản thân có thuộc diện miễn thuế TNCN hay không?
Khi tiến hành ký hợp đồng công chứng, cần phải xem qua các điều sau để xem bản thân có thuộc diệ miễn thuế thu nhập cá nhân hay không nhé.
- Bán đất/nhà nếu có lý do cá nhan thì bạn đang có đứng tên căn nhà, thửa đất nào khác không?
- Thời điểm cấp sổ đỏ/sổ hồng tài sản này đã có trên 6 tháng hay không
- Bạn bán 1 phần hay toàn bộ diện tich tài sản
Trên đây là thông tin về các trường hợp miến thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản. Hy vọng bạn có được thông tin hữu ích.
Xem thêm:
